新城控股(601155)11月11日晚间发布10月份诡计简报，10月份公司竣事协议销售金额约26.16亿元，比上年同期减少56.63%；协议销售面积约36.37万平时米，比上年同期减少54.86%。
1—10月，公司累计竣事协议销售金额约344.49亿元，比上年同期减少47.98%；累计协议销售面积约467.88万平时米，比上年同期减少43.89%。
楼卖得不好，但公司10月份房地产出租情况还可以。诡计简报显现，10月份公司生意运营总收入为11.01亿元，包含商铺、办公楼及购物中心的房钱、经管费、泊车场、多种诡计很是他稀疏经管费收入。
▍前三季营收、净利双降，但放在行业大布景下尚属可以
10月30日，新城控股走漏的三季报显现，新城控股第三季度竣事营业收入176.59亿元，同比下落40.16%；包摄于上市公司鼓吹的净利润为1.36亿元，同比下落31.57%。本年前三季度，新城控股竣事营业收入515.63亿元，同比下落27.66%；包摄于上市公司鼓吹的净利润为14.55亿元，同比下落41.31%。
对于公司三季度营收、净利双降，新城控股在三季报中解说称：本论述期内房地产技俩委派收入较客岁同期减少、委派毛利减少。
在10月31日的最新研报中，针对新城控股前三季归母净利润增速低于营收主要原因，吉祥证券点评称：1）财务用度率同比普及2.4个百分点至4.8%；2）投资收益同比减少7.2亿元；3）资产责罚收益同比减少4.3亿元。前三季度毛利率20.2%，同比普及1.9个百分点；资产及信用减值损失2亿元，同比减少17.8亿元。
怎么看待新城控股的这一功绩阐发呢？分析东谈主士默示，楼市不绝磨底，本年前三季度地产股的功绩合座承压，放在统统房地产板块的大布景下，新城控股这一功绩还算可以了。东方金钱Choice数据显现，本年前三季度房地产板块统统归母净利润为赔本214.11亿元，是申万一级行业中赔本最大的板块。合座而言，房地产板块前三季度，有9股赔本超10亿元。而2023年前三季度，房地产板块盈利445.02亿元。
▍生意地产功绩孝敬率抓续攀升，但有自媒体以为公司10月房钱收入不如预期
值得谛视的是，在最新研报中，吉祥证券和开源证券均对公司的生意运营抓续扩容默示确定。开源证券在研报中称，公司前三季度投资物业阐发优秀，章程三季度末，出租物业数目167个，同比加多9个；可供出租面积927.4万方，同比加多3.8%；合座出租率达97.65%，同比增1.61pct，出租率普及显著。公司前三季度累计竣事生意运营总收入为94.84亿元，同比增16.6%；其中房钱收入88.49亿元，同比增16.6%。
单从数据上看，生意地产算作新城控股发展的第二增长弧线，对公司合座功绩的孝敬率抓续攀升。但记者属意到，针对新城控股11日晚间发布的10月份诡计简报，也有自媒体建议质疑，以为公司房钱收入不如预期。
该自媒体指出，2023年全年不拿地，也可以看出新城控股的转型依然很刚烈的，就咫尺来看依然很告捷的。2020年房钱有一部分是因为疫情房钱减半让利，是以显得房钱比拟低。也可以看到当今新城的成长，当今一个月的房钱收益比2020年一个季度的房钱收益还要高！2024年除了2月，其余月份房钱齐站上10亿元了！
但该自媒体也指出，新城控股10月房钱增长有点不足预期！10月份，吾悦广场的房钱收入11.01亿，同比增长仅6.79%，而吾悦广场来到168家，比客岁158家多了10家，同比增长6.3%，然则房钱仅增长6.79%，这个确乎有点低了。同期10月的房钱比7月还低，但10月依然国庆节，破钞比拟繁荣，亦然有点奇怪，不知谈大家能不行找到合理的原因？
鉴于公开贵府的缺失，尽管尚不知上述自媒体的疑问是否合理，但生意地产板块算作公司增长的第二引擎，为新城控股带来了抓续结识的现款流是不争的事实，记者谛视到，在东方金钱网新城控股股吧，也有网友对对于新城控股在生意诡计上的拓展默示赞同：干脆退出房地产诞生，专科收租多好，有钱的话搞点科技……
▍公司刚刚迎来“80后”新董秘
值得谛视的是，新城控股日前刚资格了董秘的变更，新董秘是个“80后”。
11月8日，公司发布对于变更董事会通知的公告。凭据公告，董事会通知陈鹏因职责退换央求下野，其下野自2024年11月7日起见效。陈鹏在职时辰阐发出色，未与公司董事会及经管层出现主意不对，董事会对此默示感谢。
同期，公司董事会于2024年11月7日通过了礼聘李峰为新任董事会通知的有诡计。凭据简历，李峰1980年7月诞生，获北京大学经济学硕士学位及哈佛大学MBA。具备有关专科学问和职责讲授，曾在多家着名企业担任进击职务，现任公司董事会办公室主任。
▍券商看好公司后市，赐与“保举”评级
对于新城控股的后市，在最新研报中，吉祥证券和开源证券均赐与“保举”评级。
吉祥证券展望公司2024-2026年EPS别离为0.33元、0.34元、0.35元，面前股价对应PE别离为43.9倍、43.1倍、42.1倍。公司生意地产运营精粹，“住宅+生意”双轮开动风景仍有望为后续发展添砖加瓦，保管“保举”评级。
开源证券展望公司2024-2026年归母净利润别离为11.8、16.7、21.6亿元欧洲杯体育，EPS别离为0.5、0.7、1.0元，面前股价对应PE别离为27.2、19.2、14.8倍，保管“买入”评级。